alivesonline.com : ที่ประชุมบอร์ด “ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์” ไฟเขียวลงทุนธุรกิจชอปปิงมอลล์ใจกลางเมืองชลฯ มูลค่ารวม 600 ล้านบาท อายุสัญญาเช่า 29 ปี หวังติด Top of Mind ของลูกค้าพื้นที่เขตระเบียงเศรษฐกิจ EEC มั่นใจโกยรายได้ 200 ล้านบาทต่อปีหลังเปิดบริการในปี 64 หนุนมาร์เก็ตแคปปี 64 แตะ 1 หมื่นล้านบาท
นายธนากร ธนวริทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ALL ผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยหลากหลายประเภท เพื่อตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าในทุกกลุ่มแบบครบวงจร (Total Real Estate Solutions) เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ มีมติจัดตั้งบริษัทย่อย ด้วยทุนจดทะเบียน 10 ล้านบาท เพื่อเข้าลงทุนในสิทธิการเช่าช่วงอาคารศูนย์การค้า “เดอะ นิว ฟอรั่ม พลาซ่า” พร้อมก่อสร้าง ดัดแปลง อาคารศูนย์การค้า จังหวัดชลบุรี มีอายุสัญญาเช่า 29 ปี มูลค่ารวมประมาณ 600 ล้านบาท
การลงทุนครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นการเพิ่มช่องทางการสร้างอัตราการเติบโตทางธุรกิจให้ครบวงจรในระยะยาว อีกทั้งยังเป็นการกระจายรายได้เพื่อลดความเสี่ยงการพึ่งพิงรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยเพียงอย่างเดียว ตลอดจนเป็นการสร้างรายได้ที่แน่นอนให้บริษัทฯ มีความมั่นคงและยั่งยืนมากยิ่งขึ้นในอนาคต โดยเม็ดเงินจากการลงทุนในครั้งนี้มาจากเงินทุนหมุนเวียนของบริษัทฯ ส่วนหนึ่ง และจากการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน ดังนั้นผู้ถือหุ้นจึงมั่นใจได้ว่าจะไม่มีการเพิ่มทุนแต่อย่างใด
“การแตกไลน์ธุรกิจไปยังชอปปิงมอลล์ครั้งนี้ บริษัทฯ จะดึงผู้บริหารระดับมืออาชีพเข้ามาบริหารจัดการ และสามารถตอบโจทย์ความต้องการของบริษัทฯ ที่มุ่งเน้นให้ความสำคัญในการสร้างการเติบโตของรายได้ให้มีความมั่นคง จากการรับรู้รายได้จากค่าเช่าและให้บริการของศูนย์การค้า เดอะ นิว ฟอรั่ม พลาซ่า ที่จะมีทั้งศูนย์การค้าและธุรกิจค้าปลีก บนพื้นที่ 11-3-74 ไร่ โดยมีพื้นที่ Gross Building Area รวม 34,952 ตารางเมตร และพื้นที่ให้เช่า หรือ Gross Leasable Area 11,593 ตารางเมตร โดยจะเริ่มก่อสร้างในเดือนกรกฎาคม 2562 คาดว่าเปิดให้บริกรอย่างเป็นทางการได้ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2563”
สำหรับความโดดเด่นของโครงการดังกล่าวจัดเป็นจุดไฮไลท์ของเมืองชลบุรี เพราะอยู่ใจกลางเมืองชลบุรี ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ได้รับการส่งเสริมจากโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก ซึ่งในอนาคตจะมีทั้ง โครงการรถไฟความเร็วสูง เชื่อมสามสนามบินสนามบินสุวรรณภูมิ สนามบินอู่ตะเภา และสนามบินดอนเมือง รวมทั้งการพัฒนาโครงการรถไฟรางคู่จากแหล่งอุตสาหกรรมทั่วประเทศ เชื่อมสู่ท่าเรือแหลมฉบัง มาบตาพุด และสัตหีบ สำหรับการขนส่งสินค้าระบบรางที่มีค่าใช้จ่ายต่ำ โดยรถไฟรางคู่เข้าเชื่อมโยง และมีระบบบริการการขนส่งสินค้าแบบไร้รอยต่อ (Seamless Operation) และการขยายถนนทางหลวง และมอเตอร์เวย์ รองรับการเติบโตของอุตสาหกรรมและเศรษฐกิจในอนาคตมากขึ้น
นายธนากร กล่าวด้วยว่า บริษัทฯ ตั้งเป้าชิงส่วนแบ่งการตลาดศูนย์การค้าและธุรกิจค้าปลีกในชลบุรี อีกทั้งยังคาดหวังจะเป็น Top of Mind ของลูกค้าในพื้นที่ใจกลางเมืองชลบุรีและพื้นที่ใกล้เคียง รวมไปถึงเขตระเบียงเศรษฐกิจ EEC โดยคาดว่าจะจะมีรายได้จากธุรกิจชอปปิงมอลล์หลังจากเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการในครึ่งปีหลัง 2563 รวมเดือนละกว่า 10 ล้านบาท และหลังจากเปิดบริการเต็มปีในปี 2564 จะส่งผลให้มีรายได้เฉลี่ย 200 ล้านบาทต่อปี มาจากค่าเช่า 90% และอื่น ๆ 10%
“ในช่วง 3 ปีนับจากนี้ หรือระหว่างปี 2562-2564 บริษัทฯ มั่นใจว่าจะมีราได้เติบโตเพิ่มขึ้นอีกเท่าตัวจากปี 2562 ที่ตั้งเป้ารายได้ที่ระดับ 4.5 พันล้านบาท จากการการดำเนินธุรกิจแบบครบวงจรมากขึ้นทั้งอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยที่ทยอยเปิดโครงการอย่างต่อเนื่อง ทั้งยังมีศูนย์การค้าและธุรกิจค้าปลีกเพิ่มขึ้น โดยมั่นใจว่าจากกลยุทธ์การบริหารแบบเชิงรุกดังกล่าวจะส่งผลให้มาร์เก็ตแคปของบริษัทฯ แตะระดับ 1 หมื่นล้านบาทในอีก 3 ปีข้างหน้าตามแผนที่วางไว้”