alivesonline.com : “เน็กซัส” สำรวจตลาดอาคารสำนักงานเกรด A กรุงเทพฯ ในช่วง 12 เดือนทยอยเปิดไปแล้ว 5 แห่ง ส่งผลให้มีพื้นที่เช่าเพิ่มขึ้นเป็น 2.53 ล้านตารางเมตร ส่วนค่าเช่าปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ที่ 1,025 บาท/ตร.ม./เดือน เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วถึง 7% คาดผู้ประกอบการจะทยอยเปิดอีก 13 โครงการภายใน 2 ปีข้างหน้า ส่งผลให้ภาวะการแข่งขันของตลาดอาคารสำนักงานคึกคัก มั่นใจอนาคต 5 ปีมีพื้นที่เพิ่มถึง 1 ล้านตารางเมตร
นายธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส เรียลเอสเตท แอทไวซอรี่ จำกัด เปิดเผยว่า จากการสำรวจตลาดอาคารสำนักงานเกรด A ในกรุงเทพฯ ตั้งแต่ช่วงไตรมาส 3 ของปี 2561 พบว่า พื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นในและชั้นกลาง มีพื้นที่สำนักงานเกรด A ประมาณ 2.34 ล้านตารางเมตร และนับตั้งแต่ไตรมาส 3 ของปี 2561 จนถึงปัจจุบันมีอาคารสำนักงานเกรด A ใหม่ ๆ ทยอยเปิดตัวเพิ่มขึ้นอีก 5 อาคาร คิดเป็นพื้นที่เช่าเกือบ 2 แสนตารางเมตร เพิ่มขึ้นเกือบ 10% จากปีก่อน และจะยังทยอยเปิดเพิ่มอย่างต่อเนื่องอีก 13 อาคารในช่วง 2 ปีข้างหน้า คิดเป็นพื้นที่เช่าเกือบ 3.5 แสนตารางเมตร
ในรอบปีที่ผ่านมา (ตุลาคม 2561-กันยายน 2562) มีอาคารสำนักงานเกรด A ที่เปิดตัวในกรุงเทพฯ รวมทั้งสิ้น 5 อาคาร ได้แก่ สิงห์ คอมเพล็กซ์ (Singha Complex), 101 แอท ทรู ดิจิทัล พาร์ค (101@True Digital Park), ที-วัน (T-ONE), เอ็มเอส สยาม (MS Siam) และสามย่านมิตรทาวน์ (Samyan Mitrtown) นับเป็นอาคารสำนักงานที่เข้ามาเติมเต็มความต้องการของผู้เช่า ทั้งเรื่องการเดินทางและไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในปัจจุบัน เนื่องจากทุกโครงการล้วนตั้งอยู่บนสุดยอดของทำเลและศูนย์กลางแหล่งธุรกิจของกรุงเทพฯ แทบทั้งสิ้น โดยอาคารหลายแห่งยังมีการเชื่อมต่อไปยังสถานีรถไฟฟ้า BTS และ MRT อีกด้วย
“การเพิ่มขึ้นของซัปพลายใหม่ ไม่ส่งผลต่อตลาดมากนัก โดยพบว่าอัตราการเช่าลดลงเพียง 1% จาก 96% ในปีที่แล้ว เหลืออยู่ที่ 95% ในไตรมาสนี้ นั่นหมายความว่าความต้องการอาคารสำนักงานเกรด A ยังคงมีอยู่มาก ขณะที่ราคาค่าเช่าเฉลี่ยขยับขึ้นถึง 7% มาอยู่ที่ 1,025 บาท/ ตารางเมตร /เดือน จากเดิม 960 บาท/ ตารางเมตร/ เดือน เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว”
นายธีระวิทย์ กล่าวอีกว่า ในช่วง 2 ปีข้างหน้าคาดว่าจะมีอาคารสำนักเกรด A สร้างเสร็จและพร้อมเปิดใช้งานได้อีก 10-13 อาคาร อาทิ เดอะ พาร์ค (The PARQ), สีลม เซ็นเตอร์ (Silom Center), สยาม สเคป (Siam Scape) และ โอ-เนส ทาวเวอร์ (O-NES Tower) ซึ่งอาคารเหล่านี้จะทำให้มีพื้นที่เช่าเข้ามาในตลาดเพิ่มขึ้นอีกเกือบ 3.5 แสนตารางเมตร โดยคาดว่าในอีก 5 ปีข้างหน้า พื้นที่เช่าอาคารสำนักงานเกรด A จะเพิ่มมากขึ้นถึง 1 ล้านตารางเมตร
จากข้อมูลทั้งหมดที่ทำการสำรวจมาสรุปได้ว่า ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าเกรด A ในกรุงเทพฯ ยังมีความต้องการอีกมาก การเข้ามาของซัปพลายใหม่ ๆ ทำให้ตลาดมีสีสันมากยิ่งขึ้น หลังจากที่ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าเกรด A มีอยู่อย่างจำกัดมากว่า 20 ปีแล้ว การเปิดอาคารสำนักงานเพิ่มมากขึ้นทำให้ผู้เช่ามีทางเลือกมากยิ่งขึ้น ทั้งทางเลือกด้านทำเล สิ่งอำนวยความสะดวก รวมไปถึงการให้บริการภายในอาคาร ทั้งยังส่งผลดีอย่างมากกับกลุ่มผู้เช่าที่เป็นต่างชาติ (Multi-National Corporation หรือ MNC) เนื่องจากลูกค้ากลุ่มนี้เป็นบริษัทข้ามชาติที่เข้ามาในไทยซึ่งต้องคำนึงถึงภาพลักษณ์ที่ดีขององค์กร การเช่าอาคารสำนักงานเกรด A ใหม่ ๆ ที่สวยงาม อยู่บนทำเลทอง จึงเป็นการเสริมภาพลักษณ์ที่ดีให้กับลูกค้า หรือคู่ค้าของบริษัทนั้น ๆ ได้เป็นอย่างดี โดยการเพิ่มขึ้นของซัปพลายใหม่อย่างรวดเร็วนี้จึงส่งผลให้ตลาดตื่นตัวมากขึ้นและทำให้เจ้าของอาคารเดิมต้องหันมาใส่ใจกับอาคารของตนเองให้มากซึ่งก็ถือเป็นกำไรของผู้บริโภคนั่นเอง
นายธีระวิทย์กล่าวเพิ่มว่า การพัฒนาโครงการเพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และความต้องการของผู้บริโภคถือเป็นความท้าทายอย่างมาก เนื่องจากการพัฒนาโครงการนั้นคือการคิดสร้างวันนี้เพื่อขายพื้นที่วันหน้า โดยเฉพาะโครงการขนาดใหญ่ที่ต้องใช้เวลาอย่างน้อย 2 ปีในการพัฒนาจึงต้องอาศัยการมองตลาดที่เฉียบขาดและทำเลทองของโครงการ ตัวอย่างเช่นโครงการล่าสุดของปีนี้คือ “สามย่านมิตรทาวน์” ซึ่งเป็นอีกหนึ่งโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคได้อย่างครบถ้วน ชูจุดเด่น “Smart & Eco Friendly” และเป็นโครงการมิกซ์ยูสที่มีทั้งอาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม โรงแรม และศูนย์การค้า มีระบบสาธารณูปโภคครบครัน ส่วนที่เป็นอาคารสำนักงานเกรด A หรือ “มิตรทาวน์ ทาว์เวอร์” สูง 31 ชั้น มีพื้นที่เช่ามากถึง 4.8 หมื่นตารางเมตร ตั้งอยู่ใจกลางเมืองบนสี่แยกพระราม 4 – พญาไท เดินทางสะดวกจากการลงทุนทำอุโมงค์เชื่อมรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีสามย่าน เพื่ออำนวยความสะดวกแก่ผู้ใช้บริการ ซึ่งเป็นการพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการและเข้าใจถึงไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภคอย่างแท้จริง โดยคาดว่าจะเป็นอาคารสำนักงานที่มีอัตราการเช่า 100% ในเร็ว ๆ นี้
